¿Lluvia en Lanzarote? Normativa de Bajantes para Evitar Multas
Todos sabemos que en Lanzarote llueve poco, pero cuando entra una borrasca del sur, las calles de Arrecife se convierten en ríos y las azoteas en piscinas. En esos momentos críticos es cuando nos acordamos de la normativa de bajantes y saneamiento.
Muchos propietarios de viviendas antiguas en San Bartolomé o Tías desconocen que las ordenanzas municipales y el Plan Hidrológico Insular son muy estrictos respecto a cómo debemos gestionar el agua de lluvia. ¿El error más común? Mezclar el agua del tejado con el agua del inodoro.
El Pecado Capital: Mezclar Pluviales y Fecales
En la península es común ver redes unitarias, pero en Lanzarote, debido a la saturación de las depuradoras y estaciones de bombeo, está terminantemente prohibido verter el agua de lluvia de tu azotea a la red de alcantarillado de aguas negras (fecales).
- ¿Por qué? Cuando cae una tromba de agua, si todos los vecinos de Puerto del Carmen vierten el agua de lluvia al alcantarillado, las tuberías revientan y las tapas de las alcantarillas saltan por los aires, vertiendo aguas sucias al mar o a la calle.
- La Solución Legal: El agua de lluvia debe ir a la calle (a la calzada) mediante gárgolas o bajantes específicos, o almacenarse en un aljibe para riego (algo muy conejero).
Normativa de Bajantes en Comunidades de Vecinos
Si vives en un edificio en Arrecife, la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Técnico (CTE) son claros:
- Responsabilidad Comunitaria: Si hay una filtración por un bajante roto, la comunidad paga. Pero si el atasco es por mal uso (toallitas o escombros de una reforma privada), paga el vecino.
- Amianto (Uralita): Muchos edificios de los años 70 y 80 en la capital tienen bajantes de fibrocemento. Está prohibido repararlos; si se rompen, hay que sustituirlos por PVC insonorizado obligatoriamente.
El Enemigo Local: El "Picón" y la Calima
En Lanzarote, la normativa exige mantenimiento, y aquí es vital. Las azoteas cubiertas de rofe o picón son preciosas, pero con la lluvia, esa gravilla volcánica acaba en el bajante.
- Resultado: Un tapón de cemento volcánico que revienta la tubería en mitad de la tormenta.
- Prevención: Es obligatorio instalar rejillas de protección (caperuzas) en los sumideros de la azotea.
¿Inundación inminente? Actúa rápido
Si tu bajante ha colapsado o tienes una inspección de Canal Gestión y necesitas separar tus redes de agua, no esperes a la multa.
En Desatascos Lanzarote somos expertos en normativas locales. Realizamos limpieza de bajantes con cuba de agua y rehabilitamos tuberías sin obras para cumplir con la ley vigente. Llámanos y evita el desastre antes de la próxima nube.